成都楼市2022最新消息(2022年成都房价走势最新消息)

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2022年成都的房产还能买吗?其发展前景如何?

个人在地产圈还是算混了很多年了,可以很肯定的告诉您,房价的上涨和下跌起主要影响作用的还是经济活跃度!成都房地产绝对值得投资,而且未来的趋势上涨的概率非常大。

一,从成都的城市定位来说。

成都最近几年发展的势头非常猛,也是西南的中心城市,国家首个打造的公园城市,也被评为了最有潜力的新一线城市,仅次于北上广深杭,但是反观成都的房价确排在了20几位,甚至比很多二线城市都低,所以成都目前的房价是没有什么泡沫的,是一个很合理的价格。

二,目前成都的整体均价是1.6万左右。

除了主城区和高新区贵点以外,其他区域甚至还有万元左右的楼盘,可以说比很多三四线城市都低了,因为成都从16年就开始严格执行最严限购政策,全方位无死角的抑制住了房价泡沫的产生。

三,所以成都房地产是值得投资的。

但是目前上面是鼓励刚需先上车,投资客靠边站,坚持房住不炒,所以如果您是刚需可以买,如果是抱着纯投资赚一笔的想法,劝你还是算了,因为成都房地产限售,要取得产权证满三年才能交易,所以投资房地产周期很长,流动性很差,不适合纯投资,但是如果您是打算长期持有也可以。

四,未来的房价谁也不敢说绝对怎样。

但是成都未来的房价肯定是上涨的概率大过下跌的概率,除非发生经济危机,但是这种概率极小。

所以,成都房地产是值得买的,未来的房价上涨的概率也大些。因为我用我的大数据算法,根据历史数据,推算出到2029年底,成都住房均价会达到45000每平方米。当然,成都居民的购买力也会水涨船高。

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2022年成都购房新政策是什么

成都户口买房政策:

一、自2018年6月1日起,停止执行促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策。

二、在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房,并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员,可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。

三、购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准,购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。在本通知正式颁布执行之日前已购买的商品住房或二手住房,按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策执行

四、本通知自2018年6月1日起执行。以前颁布的相关文件,涉及购房入户政策与本通知不一致的内容,以本通知为准。

五、暂住期满入户。在我市暂住满2年,已经在我市以用人单位员工名义或以个体名义不间断缴纳城镇职工基本养老保险2年以上的市外人员,可在其合法固定住所申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

根据此前的“成都市公安局购房入户须知”,购买商品房或二手住房入户的前置条件为“在我市购买商品房(含二手房)面积在70平方米以上的市外人员,可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口,但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积(27.89平方米/人)水平”。暂住入户的条件为,在成都市暂住满2年,已经在成都市以用人单位员工名义或以个体名义不间断缴纳城镇职工基本养老保险2年以上的市外人员,可在其合法固定住所(人均住房建筑面积不低于上年度我市规定的城镇住房保障对象的住房困难标准[16平方米/人]),申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

成都购房资格最新政策2022

法律分析:如果想在城里买房,那么所需的材料包括自己和家人的身份证,户口簿的原件和复印件,如果夫妻登记在同一个户口簿上,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明原件和复印件;如果与未成年子女不是同一户籍,需要有公安部门出具的未成年人身份证明原件和复印件以及亲属关系证明。如果是在外地买房,不同的城市有不同的要求,需要根据实际情况来确定。个人社保或单位社保。对以个人名义(无单位)在限购区域内连续缴纳社保24月以上的,由购房人提供充分证明其稳定就业的相关材料(如营业执照、税收缴纳记录等),经房产交易管理部门会审认定。”

法律依据:成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房,暂停购买第3套住房。

外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房,暂停购买第2套住房,不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。

法律依据:《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。

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